De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in oktober 2025 gemiddeld 6,6 procent hoger dan een jaar eerder. Ook in het derde kwartaal van 2025 waren de woningprijzen in bijna alle Nederlandse gemeenten hoger dan een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Redactie, TPO, 23 november 2025 – De prijsstijging op jaarbasis vlakt al zeven maanden op rij af. Ten opzichte van september stegen de prijzen in oktober met 0,5 procent. De stijgende lijn begon in juni 2023, na een periode van dalingen. De prijzen lagen in oktober 14,5 procent boven de vorige piek in juli 2022.

Prijsstijging in vrijwel alle gemeenten

In het derde kwartaal namen de transactieprijzen toe in bijna alle gemeenten. De grootste stijging vond plaats in Albrandswaard, waar de prijzen 24,2 procent hoger lagen dan een jaar eerder. Ook in Winterswijk (19,7 procent), Lopik (18,5 procent) en Voerendaal (18,3 procent) was de stijging sterk.

In drie gemeenten daalden de prijzen: Heeze-Leende (-3,7 procent), Gulpen-Wittem (-1,7 procent) en Wormerland (-0,2 procent).

Lees ook Steeds meer voormalige huurwoningen verkocht: uitponden drukt woningprijzen.

Meer transacties geregistreerd

Het Kadaster registreerde in oktober 21.849 woningtransacties, 20,5 procent meer dan in oktober 2024. In de eerste tien maanden van 2025 zijn 193.317 woningen verkocht, ruim 17 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

De gemiddelde transactieprijs bedroeg in oktober 498.996 euro. Voor de berekening van prijsontwikkelingen gebruikt het CBS de prijsindex, omdat daarin kwaliteitsverschillen tussen woningen worden meegenomen.

Vergelijkbare trend in grote en kleine gemeenten

Volgens het CBS bereikten de woningprijzen in Nederland halverwege 2022 een piek, waarna een periode van daling volgde. Sinds halverwege 2023 stijgen de prijzen opnieuw. In de meeste grote gemeenten was dezelfde trend zichtbaar.

In veel kleinere gemeenten daalden de prijzen niet, maar vlakte de stijging tijdelijk af. Door de recente toename bevinden de prijzen zich in de meeste gemeenten op een nieuw recordniveau.

Bron: ANP